EKONOMİ - 17 Mart 2025 Pazartesi 10:29

"2024 yılında gayrimenkul satanlar dikkat"

A
A
A
"2024 yılında gayrimenkul satanlar dikkat"

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Türkiye genelinde 2024 yılında toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olabiliyor" dedi.



Türkiye genelinde 2024 yılında toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Gayrimenkullerin 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olabiliyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarması halinde, elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. Değer artışı kazancının, 2024 takvim yılı için 87 bin TL’si (2025 takvim yılı için istisna tutarı 120 bin TL) gelir vergisinden istisnadır. Satışın yapıldığı yıl için belirlenen istisna tutarının altında kalan gelirler için yıllık beyanname verilmeyecektir. İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde ise yıllık beyanname verilecek ve istisna tutarı beyan edilen gelirden düşülebilecektir. İktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınır. Miras yoluyla iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez" dedi.



"Fiilen kullanıma başlama tarihi önemli"


Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel hallere de değinen Özelmacıklı "İktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Gayrimenkullerin fiilen kullanımı; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları vb. belgelerle tevsik edilebilir" dedi.



"Hesaplamada maliyetler düşülüyor"


Özelmacıklı, "Gayrimenkullerin elden çıkarılması karşılığından elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedellerinin, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların, indirilmesi suretiyle değer artışı kazancı tespit ediliyor. Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen Yurt İçi - Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekir" dedi.



"Tarlasına ev yapanların durumu"


Kendi tarlası üzerine yapılan gayrimenkulün tarla ile satılması durumunda oluşacak değer artışı kazancına da değinen Özelmacıklı, "Gayrimenkulün tarla ile birlikte satılması durumunda, değer artış kazancı doğabilir. Tarlanın edinim tarihi esas alınarak, satıştan doğan kazançlar için 5 yıllık süre dikkate alınır. Eğer taşınmaz edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, değer artış kazancı vergisine tabi olur. Maliyet bedeli hesaplanırken tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri dikkate alınır. Elde edilen gelir, beyan edilmesi gereken sınırı aşarsa gelir vergisi doğar" dedi.



"2 Nisan son tarih"


Özelmacıklı, "2024 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin olarak verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden hesaplanan gelir vergisinin, 2025 yılının Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere ödenmesi gerekiyor. Bu sene için 31 Mart – 1 Nisan tarihlerinin resmi tatile rastlaması nedeniyle, birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 2 Nisan 2025 tarihine kadar, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2025 tarihine kadar, ödenmesi gerekiyor. Gelir Vergisi Beyannameleri ise 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden verilebilir" dedi.


Bunlar Da İlginizi Çekebilir
İstanbul Başkan Balcıoğlu: "Çanakkale Zaferi, Türk milletinin verdiği destansı mücadelenin simgesidir" Silivri Belediye Başkanı Bora Balcıoğlu, 18 Mart Çanakkale Zaferi’nin 110. yıl dönümü nedeniyle bir mesaj yayımladı. Silivri Belediye Başkanı Bora Balcıoğlu, Çanakkale Zaferi’nin 110. yıl dönümü nedeniyle yaptığı yazılı açıklamada, "Bugün, Gazi Mustafa Kemal Atatürk ve silah arkadaşlarının önderliğinde kazandığımız bu zaferin 110. yılında vatanımız için canını feda eden kahramanlarımızla bir kez daha onur duyuyoruz" ifadelerine yer verdi. Çanakkale Zaferi’nin Türk milletinin bağımsızlık ve özgürlük mücadelesinin simgesi olduğunu vurgulayan Başkan Balcıoğlu, "Çanakkale, yalnızca askeri bir zafer değil; inancın, fedakârlığın, vatan sevgisinin ve millet olma bilincinin birleşimidir. Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün liderliğinde Mehmetçiklerimiz gösterdiği direnişle tüm dünyaya ’Çanakkale geçilmez’ mesajını vermiştir. Atatürk’ün ’Ben size taarruzu değil, ölmeyi emrediyorum’ sözleri, milletimizin sarsılmaz iradesinin ve bağımsızlık aşkının en güçlü ifadesidir. O günün ruhu bugün de bizim yolumuzu aydınlatıyor" dedi. "Çanakkale ruhunu gelecek nesillere aktarmaya devam ediyoruz" Silivri Belediyesi olarak Çanakkale Zaferi’nin anlamını genç nesillere aktarmak için sürekli çalışmalar yaptıklarını belirten Başkan Balcıoğlu, "Silivri’mizde Çanakkale ruhunu gelecek nesillere taşımak için eğitimler düzenliyor, gençlerimizi tarihimize sahip çıkacak şekilde bilinçlendiriyoruz. Kahramanlarımızın emanet ettiği bu toprakları aynı ruhla korumak için var gücümüzle çalışıyoruz. Binlerce vatan evladı, bu toprakları bizlere vatan kılabilmek için canını feda etti. Bugün bizlere düşen görev, o kahramanların mirasına sahip çıkmak, bu zaferin ebediyen yaşamasını sağlamak ve Çanakkale ruhunu yaşatmaktır. Çanakkale Zaferi, Türk milletinin özgürlüğü ve bağımsızlığı uğruna verdiği destansı mücadelenin simgesidir. Bizler, Gazi Mustafa Kemal Atatürk ve tüm şehitlerimizin emanetine sahip çıkarak, milletimizin birlik ve beraberliğini daima koruyacağız. Çanakkale geçilmez" dedi.
Samsun Başkan Kurnaz: "Hastane ve Kökçüoğlu Mahallelerimiz önümüzdeki kış doğalgaz ile ısınmaya başlayacak" Samsun’un İlkadım Belediye Başkanı İhsan Kurnaz, kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için yıllardır doğalgaz verilemeyen iki mahallenin problemini çözdüklerini belirterek, "Hastane ve Kökçüoğlu Mahallelerimiz önümüzdeki kış doğalgaz ile ısınmaya başlayacak" dedi. Başkan Kurnaz, Derebahçe Sosyal Tesisleri’nde basın mensupları ile iftar programında bir araya geldi. Başkan Kurnaz programda yaptıkları yatırımlar, projeler, hizmetler ve kentsel dönüşümle ilgili bilgiler verdi. "80 yaşındaki bir amacımızın sözleri bana çok dokundu" İlçede bakanlık tarafından onaylanan riskli mahallelerin olduğunu söyleyen Başkan Kurnaz, "Zeytinlik, Anadolu ve Kadıköy Mahallelerinde Büyükşehir Belediyesi bir çalışma yapıyor. Yazın ortasında Kadıköy Park’ında bir ofis kurarak vatandaşımızla anlaşmaya başlayacaklar. Bizim şehrin merkezinde kalan fakat doğalgaz yakamayan 2 mahallemiz Hastane ve Kökçüoğlu Mahalleleri var. Burası da aslında kentsel dönüşüm içinde ama riskli alan ilan edilmemiş. Emsal 4 diye bir proje var. Vatandaş bir müteahhit ile anlaşırsa dönüştürebiliyor. Hastane Mahallesi’ni ziyaret etmiştim. 80 yaşındaki bir amacımızın sözleri bana çok dokundu. Dönüştürülene kadar bu gazı nasıl kullanabiliriz bunun yollarını aramaya başladım. Bana dedi ki ‘80 yaşındayım ve bodrumdan kömür taşıyorum. Ölmeden şu doğalgazla ısınalım’ demişti. Biz bakanlığımızı devreye koyarak, şirketi de ikna ederek, kararı meclisimizden geçirerek gaz meselesini çözdük. Bu 2 mahallemizi 2025 yatırım programına aldırdık. Bu sene çalışma başlayacak. Önümüzdeki kış bu 2 mahallemiz doğalgaz ile ısınmaya başlayacak" diye konuştu. "Bütün borçlarımızdan aşağı yukarı kurtulduk sayılır" Yol, kaldırım, asfalt işini belediye kendi yaptığı için 50 milyon TL kar ettiklerini belirten Başkan Kurnaz, "Bütün borçlarımızdan aşağı yukarı kurtulduk sayılır. Eğer yol, kaldırım, asfalt işini müteahhitte verseydik 86 milyon TL ödeyecektik. Kendimiz yaptığımız için 36 milyon TL harcadık. 50 milyon TL kar ettik. Şantiyemizi ziyaret ettim. Malzememiz ağzına kadar dolu. Asfalt sezonu başladığında köylerimizin ara yolları dahil yenilenmesi gereken yolları yapacağız. Emisyon tesisi de kurduk. Bu tesiste aynı parayla yüzde 50 daha fazla asfalt yapıyoruz" şeklinde konuştu. Projeler, yapılacaklar Başkan Kurnaz yaptıkları ve yapacakları projeler hakkında şunları söyledi: "Cenaze hizmetlerinde çadır sayımızı arttırdık. Daha iyi hizmet verelim diye gayret ediyoruz. Vatandaşlarımıza pide gönderiyoruz, çadır gönderiyoruz, çay kazanını orada hazır hale getiriyoruz. Gazi Park’a çok güzel bir proje hazırladık. Gazi Park’ı cadde ile buluşturuyoruz. Duvarı kaldırarak parkın içini yeniden düzenliyoruz. İstiyoruz ki vatandaş park ile buluşsun. Örnek bir park olacak. Dar gelirli ailelerimizin ve tek maaşla geçinen ailelerin çocuklarını ücretsiz evlendiriyoruz. Geçen yıl mayısta başladık ve devam ediyoruz. Gelinlik ve damatlığını Büyükşehir Belediyesi veriyor. Halit Başkan sağ olsun projeyi anlattığımda ’gelinlik ve damatlık bizden olsun’ dedi. İlçemizde metruk binalar var. Madde bağımlıları oraları kullanıyor. Oralar suç yuvası olmuş. İl Emniyet Müdürümüz diyor ki ‘Her yıktığınız bir metruk bina suç yuvasını ortadan kaldırıyor.’ 80 adet daha metruk bina listesi geldi. İnşallah bunları da kısa sürede yıkacağız." "En büyük eksiklik temizlikteydi" Başkan Kurnaz, "2024 yılı gayet verimli, yüklerimizden kurtulduğumuz, eksiklerimizi tamamladığımız, önemli bir yol aldığımız yıl oldu. Belediyeyi 850 milyon TL borç ile devralmıştık. Bu borcun hatır sayılır bir bölümü SGK idi. 350 milyon lira üzerinde bir borç vardı. Piyasa borçlar vardı. Kredi borçları vardı. Bizim gördüğümüz en büyük eksiklik temizlikteydi. Yaklaşık 23 araç için temizliğe dediğimiz kira son faturamızda 9 milyon TL’ydi. Bakanımızın desteğiyle İller Bankası üzerinden finans desteği sağlayarak belediyemize 40 tane araç kazandırdık. Fen işlerimizde eksik araçlarımızı çoğalttık. 36 aracı aldık, 4 tanesi hibe ile geldi. Bu 36 araca aylık 6 milyon TL ödüyoruz. Bu araçlar belediyemizin öz malıdır. Yıllarca belediyemize hizmet edecek" ifadelerini kullandı.